Tabatin hopi konmoshon na Boneiru durante e último aña tokante e posibilidat pa hür kas pa término kòrtiku i e restrikshonnan di esaki. Debí na e interes kresiente den e merkado di bibienda dor di invershonistanan, preis di kas a subi konsiderablemente den añanan resien, loke a resultá den ménos kas pagabel disponibel pa
Riba 19 di desèmber 2024, Korte di Promé Instansia di Boneiru, Sint Eustatius i Saba a dicta ku e prohibishon di hür di término kòrtiku no ta konta pa estadia ku no ta pa propósitonan rekreativo. Den e artíkulo aki nos ta trata e reglamentunan tokante hürmentu di término kòrtiku na Boneiru i e konsekuensianan ku e sentensia aki tin pa invershonista i doñonan di kas.
Plan di Desaroyo Espasial Boneiru 2010
Na òktober 2010 a introdusí e Ruimtelijke Ontwikkelingsplan na Boneiru. A base di e plan di desaroyo aki a parti e áreanan na Boneiru den vários destinashon. Solamente den áreanan ku e deskripshon ‘Rekreashon-Rekreashon residensial’, ‘Mixto-1’, ‘Mixto-VI’ i ‘Mixto-Pa desaroyá I’ ta permití pa hür kas òf apartamentu pa ménos ku 3 luna. Den tur otro area esaki no ta permiti. Huurmentu di kas pa 3 luna òf mas ta generalmente permití riba henter e isla. Si un propiedat ta situá den un otro área, manera área residensial 1, 2 òf 3, e doño no por apliká pa un eksonerashon òf pèrmit pa hür e propiedat pa estadia kòrtiku. Entidat Públiko Boneiru (OLB) a implementá esaki pa algu regulá destinashonnan turístiko.
Te ku resientemente, tabata parse ku e prohibishon di hürmentu di término kòrtiku tabata apliká na tur área residensial ku no ta e áreanan ku e deskripshon ‘Rekreashon-Rekreashon residensial’, ‘Mixed-1’, ‘Mixed-VI’ i ‘Mixed-Pa wòrdu desaroyá I ' .
'‘Den mayoria bario na Boneiru no ta permití pa hür kas pa periodonan kòrtiku. Kaminda esaki ta pèrmití ta para den e Plan di Espasio i Desaroyo di Boneiru. Solamente den áreanan ku e deskripshon ‘Rekreashon-Rekreashon residensial’, ‘Mixto-1’, ‘Mixto-VI’ i ‘Mixto-Pa desaroyá I’ ta permití pa hür kas òf apartamentu pa ménos ku 3 luna. Den tur otro area esaki no ta permiti.'' [1], segun e OLB.
Sentensia 19 di desèmber 2024
Riba 19 di desèmber 2024, un sentensia di Korte di Promé Instansia di Boneiru, Sint Eustatius i Saba a mustra ku e prohibishon aki no ta apsoluto.[2] Si por demostrá ku e estadia di término kòrtiku no ta pa propósitonan rekreativo pero ta, por ehèmpel, relashoná ku trabou, hürmentu di término kòrtiku ta enbèrdat permití.[3]
Den e kaso aki tabata trata di un kas situá den Area Residensial-II. Regularmente e doño ta traha pa periodonan kòrtiku na hospital na Boneiru. Pesey e ta keda den su cas dos pa tres biaha pa aña. Pa tene e gastunan di e kas manehabel, e doño tambe ta hür e kas pa periodonan kòrtiku na tersera parti, prinsipalmente na otro dòkternan di Hulanda ku tambe ta traha pa periodonan kòrtiku na e hòspital na Boneiru.
E doño di kas a hür su kas na turistanan den e periodo di febrüari pa aprel 2024. Na febrüari 2024, inspektornan di e Direktorado di Supervishon i Enforsamentu a hasi un inspekshon durante kua a resultá ku e demandante tabata den violashon di e plan di zonashon ku ta pertenesé na su kas. Na mart 2024, e Direktorado di Supervishon i Enforsamentu a anunsiá su intenshon pa imponé un òrdu di pago di kastigu, kontra kua e demandante a entregá su puntonan di bista. E ta indiká ku e lo hür solamente pa propósitonan rekreativo den sirkunstansianan eksepshonal i pa término mediano, pero di otro manera solamente na trahadónan temporal den hospital na Boneiru. E demandante a indiká mesora ku tanten ku no tabata kla si hürmentu di akomodashon rekreativo tabata permití, e lo no hür akomodashon rekreativo mas. El’a pidi e Direktorado di Supervishon i Enforsamentu pa permití e inkilinonan aktual pa kumpli ku nan periodo te meimei di aprel 2024. Direktorado di Supervishon i Enforsamentu no a kumpli ku esaki i a imponé un òrdu di pago di kastigu, despues di kua e doño di kas a inisiá e prosedimentu.
Artí E ta bisa: ''e terenonan ku e designashon ''Area residensial-II'' ta destiná pa propiedatnan residensial, ku no ta edifisionan di apartamentu.'' Aunke e término ‘biba’ no ta definí den e plan di desaroyo, Korte ta asumí ku e legislador di planifikashon tabatin intenshon ku e tereno ku e designashon ei mester wòrdu usá pa metanan residensial. E terenonan ku e designashon aki pues no ta destiná pa rekreashon residensial.
Hürmentu rekreativo residensial no ta definí den e Plan di Desaroyo Espasial. P’esei Konseho Ehekutivo a buska pa aliña su mes ku e definishon di un kas di fakansi den e Plan di Desaroyo, ku ta un kas ku ta wòrdu usá pa propósitonan rekreativo pa un periodo di por lo ménos nuebe luna. E Konseho Ehekutivo despues a ‘spehá’ hürmentu rekreativo residensial kontra e definishon aki i a dedusí for di esaki ku hürmentu di e kas pa mas ku tres luna pa aña pa definishon ta konstituí hürmentu rekreativo residensial. Korte no ta di akuerdo ku e splikashon di OLB. Na opinion di Korte, hürmentu rekreativo residensial por sosodé solamente si un kas ta wòrdu hür pa propósitonan rekreativo.
Ta sigui for di e dokumentonan entregá pa e doño di kas ku su siguiente inkilinonan lo hür e propiedat pa motibu di nan trabou na hospital. P’esei Korte ta konkluí ku e hürmentu di kas di e doño di kas na koleganan dòkter no ta konflikto ku e Plan di Desaroyo Espasial pasobra den e kasonan ei no tin kuestion di un estadia rekreativo i ta regla na fabor di e demandante.[4]
E nifikashon di e deklarashon aki pa hürnan den futuro
E sentensia di 19 di desèmber 2024 ta introdusí matiznan importante den e reglanan pa loke ta trata hürmentu di término kòrtiku na Boneiru. E prohibishon di hür riba término kòrtiku ta parse di no ta asina apsoluto manera e OLB tabatin den mente. En prinsipio, hürmentu di término kòrtiku ta permití si e tin un propósito demostrabelmente no-rekreativo, manera trabou temporal, asta si e propiedat di hür ta situá den áreanan kaminda rekreashon residensial no ta permití.
Pa doñonan di propiedat, e desishon aki ta ofresé aktualmente oportunidatnan mas grandi pa hür propiedatnan di biennan rais tantu pa término largu komo kòrtiku den kuadro di e lei.
Legislashon i regulashon tokante kompra i hürmentu di biennan rais ta den pleno desaroyo na Boneiru. Entidat Públiko Boneiru a anunsiá ku e tin intenshon di proponé reglanan nobo ku e Ordenansa di Vivienda di Nota di Salida pa hasi bibienda pagabel mas aksesibel pa e poblashon lokal. E reglanan nobo aki ta inkluí un sistema di pèrmit pa kompra di kas ku ta rekerí pa un hende tabata residente di Boneiru pa por lo ménos sinku aña konsekutivo i un eksigensia di okupashon propio ku ta prevení un hende di hür e kas mesora òf us’é komo di dos kas . Pa garantisá ku e akuerdo di hür i e akuerdonan tambe ta kumpli ku lei i regulashonnan vigente, ta konsehabel pa haña konseho hurídiko.
Nos abogadonan tin konosementu amplio di lei di biennan rais i hür riba e islanan. Sinti bo liber pa kontakto ku nos pa papia tokante bo situashon.
[1] https://bonairegov.com/nieuwsoverzicht/artikel/olb-neemt-maatregelen-om-woningmarkt-te-verbeteren
[2] GiEA BES 19 di desèmber 2024, ECLI:NL:OGEABES:2024:110.
[3] GiEA BES 19 di desèmber 2024, ECLI:NL:OGEABES:2024:110 ro 8.7.
[4] GEA BES 19 di desèmber 2024, ECLI:NL:OGEABES:2024:110.
Tokante e outornan
Danielle van Voorst
