Den transakshonnan di biennan rais, e agente di biennan rais hopi bia ta hunga un ròl klave komo un intermediario. Pero kiko ta pasa ora un broker aktua pafó di su outoridat? Un kaso resien na Boneiru ta ofresé invershonistanan den biennan rais bista balioso riba e importansia di akuerdonan kla i guia hurídiko den transakshonnan di biennan rais.
Den e kaso aki, un mal komprondementu entre kumpradó, bendedó i agente di biennan rais a kondusí na un konflikto den kua un kumpradó a pensa ku el a kumpra un kas, miéntras ku e bendedó nunka no a bai di akuerdo eksplísitamente. Corte General inicialmente a dicta sentencia na fabor di e cumprador, pero Corte Comun di Husticia a anula e sentencia aki den apelacion, dictando cu no a cera un acuerdo di compra valido entre e partidonan, lagando e inversionista man bashi.
E Kaso den un palabra
Un kumpradó stranhero a kontratá un agente di biennan rais lokal pa buska un kas na Boneiru. E broker despues a buska den su propio base di kliente pa un kantidat di propiedatnan potensial, inkluyendo e kas di e bendedó. E kas di e bendedó tabata parsialmente pa uso personal i parsialmente pa hür di fakansi a traves di e agente inmobiliario.
Na yanüari 2019, e bendedó a duna e agente pèrmit pa bende e propiedat trankil i eksklusivamente na buskadónan aktivo pa USD 2.5 mion, ekskluyendo USD 50.000 pa inventario.
E kumpradó a ofresé e preis pidi ku kondishonnan, inkluyendo un inspekshon tékniko i un ahuste di e fecha di transferensia. Riba petishon di e kumpradó, e broker a komuniká ku a sera un akuerdo di kompra. Sinembargo e compromiso aki a resulta prematuro. E bendedó, sinembargo, a keda kouteloso i a enfatisá kondishonnan manera akuerdonan di benta skirbí kla. Finalmente, e bendedó a disidí di kita e propiedat for di merkado. Sinembargo e cumprador a pretende cu a yega na un acuerdo di compra, despues di cual el a tuma pasonan huridico.
Relevante jurid unkonsiderashonnan di Korte
Korte Konhunto a anulá e sentensia di Korte di Boneiru. E siguiente konsiderashonnan hurídiko ta relevante den e konteksto aki.
No tin akuerdo di kompra obligatorio: No tin un akuerdo di kompra pasobra e partidonan no a bai di akuerdo riba tur e términonan sentral di e kompra. Spesífikamente, no tabatin akuerdo riba e areglo di gastunan di reparashon, e entrada neto pa e bendedó, i otro kondishonnan importante manera e fecha di entrega i kondishonnan di kanselashon.
No tin poder di abogado òf aparishon di poder di abogado: E instansia di biennan rais di bon reputashon enbolbí den e benta no tabatin outoridat di e bendedó pa hasi deklarashonnan vinkulante na su nòmber. Korte a dicta ku e kumpradó no por a asumí hustifikadamente ku e broker tabata outorisá pa sera un akuerdo di kompra na nòmber di e bendedó.
Rekisito por eskrito: E komunikashon ta mustra ku e bendedó solamente tabata ke ta mará despues di a firma un akuerdo di kompra por eskrito. E kondishon aki a wòrdu aseptá pa e kumpradó. Sinembargo, nunka no a yega na un akuerdo por eskrito. Den e kuadro aki tambe ta relevante ku e rekisito pa e akuerdo di kompra pa biennan rais ta por eskrito no a wòrdu inkluí ainda den e Kódigo Sivil di BES.
Akshonnan di broker: E makelaar a aktua riba su propio inisiativa i eroneamente a duna e kumpradó e impreshon ku a yega na un akuerdo. E komunikashonnan aki no tabata na liña ku loke e bendedó tabatin intenshon.
No tin konfiansa hustifiká riba un akuerdo: Korte a dicta ku e kumpradó por a dependé riba e deklarashonnan i akshonnan di e bendedó pa a sera un akuerdo obligatorio. Na máksimo, e konfiansa ei por ta na e broker, pero esei no ta legalmente relevante.
Lèsnan Importante pa Inversionistanan di Bienes Raíces
E importansia di akuerdonan por eskrito. Semper tin un akuerdo por eskrito firmá promé ku asumí ku un kompra òf benta ta final. Den e kaso aki, Korte ta enfatisá ku un akuerdo oral no ta sufisiente pa un kontrato di benta obligatorio, spesialmente si un partido a indiká ku e lo ta mará solamente despues di firma un akuerdo por eskrito.
Akuerdonan kla ku brokernan. Pone fronteranan i instrukshonnan kla pa brokernan, inkluyendo akuerdonan eksplísito tokante nan podernan. Den e caso aki, e makelaar a wordo acusa di a actua fuera di boluntad di e bendedor y sin autoridad. Esaki a causa mal entendimento y un bataya huridico.
Vtapa di orea insertidumbre hurídiko. Ora bo tin duda, laga bo kontraktnan i komunikashonnan wòrdu revisá legalmente promé ku hasi kompromisonan importante. E bendedó a evitá di ta mará na benta di su kas dor di indiká ku un akuerdo por eskrito tabata un rekisito p’e. E rekisito aki na final a yud’é den apelashon.
E kaso aki ta destaká kon importante ta pa invershonistanan den biennan rais ta legalmente prepará i aktua stratégikamente. Sòru pa semper bo hasi akuerdonan kla. Bo tin pregunta tokante strukturashon di transakshonnan di biennan rais? Nos abogadonan ta kontentu di yuda bo riba bo kaminda.
Tokante e outornan
