Un Bista di Lei di Huur: Hulanda, Kòrsou i e Islanan BES
Lei di hürmentu ta un parti fundamental di e sistema hurídiko den hopi pais i teritorio rònt mundu. Miéntras ku e prinsipionan básiko por ta similar, e reglanan i regulashonnan spesífiko por varia hopi, asta denter di Reino. Den e artíkulo aki nos ta trata e diferensianan entre lei di hürmentu hulandes, esun di Kòrsou i esun di e islanan BES (Boneiru, Sint Eustatius i Saba).
Hulanda
Na Hulanda e lei di hürmentu ta wòrdu regulá dor di Kódigo Sivil bou di Buki 7, Título 4. Lei di hürmentu hulandes ta enserá vários tipo di akuerdo di hürmentu, inkluyendo hürmentu di espasio residensial, espasio komersial i otro espasio (manera lugánan di parker). Un di e karakterístikanan mas importante di lei di hür hulandes ta e protekshon fuerte di hür. E inkilinonan ta disfrutá di derechonan signifikante, inkluyendo e derecho riba mantenshon i reparashon dor di e doño di kas, e derecho riba un redukshon di hür pa defektonan, i protekshon kontra desaloho sin prosedimentu legal.
E merkado di hür hulandes ta karakterisá pa regulashon i supervishon estrikto di gobièrnu. Hürnan por wòrdu afektá pa límitenan máksimo di hür stipulá bou di e sistema di balorashon di bibienda. Banda di esaki tin palabrashonnan spesial pa bibienda sosial, kaminda gobièrnu ta hunga un ròl aktivo den garantisá bibienda pagabel pa siudadanonan ku entradanan mas abou.
Kòrsou
Curaçao, como parti di Reino Hulandes, tambe tin su propio sistema di ley di huurmento cu ta diferencia di ley di huurmento na Hulanda. Lei di hürmentu na Kòrsou pa gran parti ta stipulá den Kódigo Sivil di Kòrsou i legislashon supletorio. Na 2011, e hür di titulo a wòrdu move for di Buki 7A Título 7 pa Buki 7 Título 4.
Un diferensia markante ku lei di hürmentu hulandes ta ku e protekshon di hür pa hürdónan na Kòrsou por lo general ta ménos estrikto. Lease por wòrdu negoshá mas libremente entre inkilino i doño di kas, ku ménos restrikshon legal. Sinembargo, esaki no ta nifiká ku e inkilinonan ta kompletamente privá di protekshon; Ainda tin regulashonnan hurídiko ku ta establesé sierto derecho i obligashonnan pa ámbos partido.
Islanan BES
E islanan BES, ku ta konsistí di Boneiru, Sint Eustatius i Saba, ta forma un munisipio spesial di Hulanda. E lei di hürmentu riba e islanan aki ta wòrdu regla dor di Kódigo Sivil BES i regulashonnan adishonal. E hür di título por wòrdu hañá den Buki 7A bou di título 7.
Meskos ku na Kòrsou, protekshon di hür riba e islanan BES por lo general ta ménos estrikto ku na Hulanda. Akuerdonan di hür por duna mas libertat pa inkilino i doñonan di kas drenta den akuerdonan ku ta kuadra ku sirkunstansianan lokal. Sinembargo, mescos cu na Curacao, ainda tin disposicionnan legal cu ta regla e derecho y obligacionnan di huurdo y doñonan di cas, aunke posiblemente na un manera un poco diferente cu na Hulanda.
Diferensia impreshonante – periodonan di aviso i terenonan
Hulanda: Na Hulanda e periodonan di aviso pa acuerdonan di huur ta estrictamente regla y ta depende di e tipo di acuerdo di huur y e duracion di e huur. Ora di hür propiedat residensial, diferente periodo di preaviso ta konta pa inkilino i doño di kas. Un doño di kas hopi bia mester duna un preaviso mas largu ku un inkilino, ku periodonan di preaviso ku ta varia di un pa tres luna dependiendo di e durashon di e hür i otro faktornan. Ademas, motibunan legal spesífiko ta nesesario pa terminashon, manera no-pago, molèster òf uso personal urgente.
Na Hulanda e periodo di preaviso pa e acuerdo di huur residencial den combinacion cu e motibonan pa terminacion ta regla den articulo 7:271 inciso 5 di Codigo Civil Hulandes. E sekshon aki ta kontené periodonan di preaviso ku por wòrdu apliká solamente si e motibunan pa terminashon inkluí den artíkulo 7:274 sekshon 1 di e Kódigo Sivil Hulandes a wòrdu kumplí.
Kòrsou: Na Curaçao tin mas libertad pa loke ta trata periodonan di aviso compara cu Hulanda. E periodonan di aviso por wordo determina den e contrato di huur mes, sin rekisitonan legal estricto manera na Hulanda. Esaki ta duna mas fleksibilidat pa partidonan por adaptá e periodonan di aviso na nan nesesidatnan spesífiko.
Kontrali na Hulanda òf e islanan BES, Kódigo Sivil di Kòrsou no ta kontené ningun provishon riba tereno di terminashon i periodonan di preaviso, i mester konsultá e Komishon di Evaluashon di Hür pa hür privá.
Islanan BES: Riba e islanan BES, lei di hürmentu tambe ta ménos estriktamente regla ku na Hulanda i no ta wòrdu enforsá konsistentemente. E último aki awor ta un problema riba Boneiru den e sentido ku despues di mas o ménos dies aña di tolerá e situashon, aktualmente gobièrnu ke restringí hürmentu di término kòrtiku den e sentido ku den sierto barionan hürmentu di fakansi dor di doñonan di kas privá no ta permití mas.
Den e BW BES, artí Sinembargo e diferencia cu Hulanda ta cu BW BES ta referi na un comision di evaluacion di huur cu mester duna permiso a base di solamente dos posibel motibo, en bes di motibonan obligatorio pa terminacion cu ya ta poni den Codigo Civil.
Konklushon
Aunke Hulanda, Curaçao i e islanan BES tur ta forma parti di e mesun reino, kada isla tin su sistema úniko di lei di hürmentu ku diferente nivel di protekshon i regulashon di hürmentu. Ta importante pa e hürdónan i doñonan di kas ta na altura di e reglanan i regulashonnan spesífiko ku ta konta pa nan situashon pa evitá konflikto.
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E articulo aki a wordo skirbi pa Sr. Didi Wildeman y Danielle van Voorst, LL.B.
Tokante e outornan
Danielle van Voorst
