Het eerste kwartaal van 2025 ligt inmiddels achter ons. In deze bijdrage blikken we terug op de afgelopen maanden én delen we praktische tips voor het aangaan van een huurovereenkomst op Curaçao.
Huurrecht op Curaçao
Eerder dit jaar publiceerden wij een artikel over het aangaan van huurovereenkomsten in Bonaire, inclusief vijf praktische tips. In deze bijdrage richten we ons op Curaçao, waar het huurrecht is geregeld in Titel 4 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. In vergelijking met de BES-eilanden is het huurrecht in Curaçao al verder gemoderniseerd. Hier zijn onze tips voor wie in Curaçao een huurovereenkomst wil sluiten:
5 Tips bij het aangaan van een huurovereenkomst in Curaçao
Tip 1 – Compliance-check
Sinds 16 mei 2024 geldt op grond van de Landsverordening Bestrijding Witwassen, Financieren van Terrorisme met Financieren van Proliferatie dat de verhuurder verplicht is om een compliance check ten aanzien van de potentiële huurder uit te voeren alvorens een huurovereenkomst wordt aangegaan. Hierbij is het niet relevant of de huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd is aangegaan. Op dit moment is de huurprijsgrens waarboven de compliance check moet worden uitgevoerd nog niet bekend gemaakt.
Tip 2 – Borg en inventarisatielijst
Indien besloten wordt een (woon)ruimte gemeubileerd te gaan verhuren is het belangrijk om een inventarisatielijst op te stellen. De praktijk leert dat het van belang is om zeer nauwkeurig op te nemen wat er aanwezig is in het huis op het moment dat de verhuurder het gehuurde ter beschikking stelt aan de huurder. Denk hierbij ook aan merk en serienummer van de goederen. Wij adviseren daarnaast een borg te vragen gelijk aan één tot twee keer het maandelijkse huurbedrag om eventuele schade na afloop te kunnen dekken. Ook doet u er als verhuurder goed aan de inventarisatielijst onderdeel te maken van de huurovereenkomst zodat de huurder bij het ondertekenen van de huurovereenkomst – en dus akkoord gaat met de voorwaarden – tekent voor de aanwezige spullen conform de inventarisatielijst.
Het is verder van belang dat in de huurovereenkomst wordt opgenomen wat de borg bedraagt en voor wanneer deze voldaan moet zijn. Tevens adviseren wij een borg te vragen gelijk aan één tot tweemaal het maandelijkse huurbedrag om eventueel schade na afloop te kunnen dekken.
Tip 3 – Huurprijsregels in Curaçao
In het Caribisch gebied gelden per land verschillende regels ten aanzien van de te bepalen huurprijs. Laat u goed adviseren over het huurprijssysteem dat geldt in het eiland waar het gehuurde zich bevindt. In Curaçao geldt dat voor woningen ter waarde van minder dan Cg 150.000 de Huurcommissie de maximumhuurprijs kan vaststellen op verzoek van de huurder. Woningwaarde hoger dan Cg 150.000 maakt dat de Huurcommissie niet meer bevoegd is om een uitspraak te doen over de hoogte van de huurprijs.
Tip 4 – Duur en beëindiging van de huurovereenkomst
De huurovereenkomst kan voor bepaalde of onbepaalde tijd worden aangegaan. De Huurcommissie blijft bevoegd om over de opzegging van een huurovereenkomst te beslissen bij woningen die een hogere waarde hebben dan Cg 150.000. Let op: van de wettelijke opzeggingsregels mag niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. Een overeenkomst eindigt dus niet automatisch bij afloop; rechtsgeldige opzegging blijft vereist. Ontbinding kan alleen bij een voldoende zwaarwegende tekortkoming van de wederpartij.
Tip 5 – Duidelijkheid over onderhouds- en herstelverplichtingen
Hoewel in de wet is opgenomen dat huurders zelf verantwoordelijk zijn voor kleine reparaties, wordt in de rechtspraktijk nog veelvuldig geprocedeerd over onderhoudsverplichtingen en wie welke verantwoordelijkheid draagt. Neem daarom in de huurovereenkomst helder op welke partij verantwoordelijk is voor welk onderhoud. Hoewel in Curaçao niet met zoveel woorden van toepassing verklaard wordt in de rechtsliteratuur geopperd om aansluiting te zoeken bij het Nederlandse besluit kleine herstellingen.
Wat bracht Q1 van 2025?
De eerste maanden van 2025 zijn voorbijgevlogen. Zoals gebruikelijk was januari een drukke maand in de advocatuur: volle agenda’s, strategische overleggen en uiteenlopende dossiers op Curaçao, Bonaire en Aruba. Naast de dagelijkse werkzaamheden stond deze maand ook in het teken van vooruitkijken: de planning voor 2025, het stellen van doelen en de vraag hoe we samen een succesvol jaar kunnen realiseren.
In februari verwelkomden we student-stagiaire Luchama Karel bij Wildeman Legal. Daarnaast namen we onze tweede kwartaalpodcast op. In deze aflevering van Legally Minded bespreken we het baanbrekende Deliveroo-arrest van de Hoge Raad en wat dit betekent voor de arbeidsmarkt op de Caribische eilanden sinds de toepassing daarvan hier te lande door het Gemeenschappelijk Hof van Justitie. Daarbij analyseren we of de eilanden klaar zijn voor deze nieuwe zienswijze binnen het arbeidsrecht.
Een bijzondere mijlpaal was de beëdiging van onze collega Danielle van Voorst als advocaat. Dit markeert een mooie stap in haar carrière en we kijken uit naar haar verdere ontwikkeling in de advocatuur.
Ook op het gebied van arbeidsrecht zaten we niet stil: mr. Wildeman gaf opnieuw de populaire cursus Arbeidsrecht Fundamentals, waarin HR-professionals en ondernemers worden getraind in actuele arbeidsrechtelijke thema’s en heeft zij een inhouse arbeidsrechtelijke training verzorgd voor een van de overheidsstichtingen.
Tot slot kende maart ook belangrijke maatschappelijke en economische gebeurtenissen: Curaçao ging naar de stembus, en zowel op Curaçao als Sint-Maarten werd de nieuwe Caribische Gulden (Cg) ingevoerd. Een historisch moment voor onze eilanden!
Meer weten?
Wilt u meer lezen over bovenstaande onderwerpen of meedoen aan een van onze cursussen? Bekijk ons aanbod onder het kopje cursussen. Voor vragen of juridische ondersteuning staan we uiteraard voor u klaar.
Over de auteurs
Daniëlle van Voorst
